Caros, a estrutura condominial vertical é, por natureza, diferenciada e complexa.Temos espaços condensados e anexos, parede a parede, piso a teto, teto a piso.

Isso nos leva a uma condição operacional muito mais cuidadosa e criteriosa, haja vista os vários itens envolvidos nessa cadeia de produção de serviços.

Na lista de itens temos hidráulica, esgoto, elétrica, gás encanado, telefonia, internet, interfonia, ar-condicionado, aquecimento da agua, etc.

Tudo isso está diretamente conectado as estruturas físicas para que possamos ter recursos à nossa disposição, nos proporcionando condições vitais de sobrevivência, conforto e tecnologia.

Podemos então considerar que tudo isso demanda uma manutenção constante e necessária.

Áreas comuns

A manutenção e conservação dessa infraestrutura comum cabem a administração condominial, que deve trabalhar de forma preditiva, preventiva e corretiva, dependendo do caso e da situação.

O fato é que, ao longo dos anos, a maioria dos empreendimentos vem se deteriorando pela falta das providências necessárias nesse sentido, depreciando o patrimônio e colocando em risco o fornecimento de serviços imprescindíveis.

Esse fato tem apelo na redução da taxa condominial que sobe a cada ano. O que se esquece é o alto custo que isso irá demandar no futuro, funcionando como uma bomba de efeito retardado.

Áreas privadas

 Com relação às unidades autônomas esse fato é mais complicado e perigoso, dando ensejo a vários riscos aos demais moradores.

Vejam o caso recente verificado no estado do Rio de Janeiro, onde um apartamento literalmente explodiu causando a morte do morador do imóvel. 

A perícia realizada no local identificou a causa do acidente oriunda da má instalação de uma peça do aquecedor a gás, que tudo leva a crer foi feita pelo próprio morador do imóvel.Está aqui comprovada o que uma imperícia na manutenção do imóvel pode causar.

No caso em questão não houve vitimas nas unidades vizinhas por um milagre, mas de alguma forma todos os condôminos sofreram consequências diretas ou indiretas devido ao fato ocorrido.

Fiscalização

 Faz-se necessária toda uma fiscalização mais rigorosa por parte da administração condominial no que tange as manutenções nas unidades.

Os gestores não devem se esquivar dessa pratica e fazer valer sua prerrogativa legal em fiscalizar as unidades autônomas sem medo de represálias.